文/宋瑞文(加州能源特約撰述)
日本政府近年倡議住宅裝設太陽能板義務化，東京都也著手制定條例落實，包括2020年達成的零耗能建築ZEH（Zero Energy House）政策目標在內（參考下圖），對象都是新建獨棟房屋；不過，在政策擴大實施對象之前，已經有建商表明，之後開發的所有房屋物件，都要裝設太陽能板，為日本邁向零碳社會做出貢獻。
*裝設太陽能板的零耗能建築ZEH，其能源消費量減去太陽能發電量近於零（圖右），不需要多買電。來源：エコ発電本舗。
每種住宅都太陽能
以集團企業東急電鐵著名的日本東急不動產，在2021年11月中發佈新聞稿，表示為了有效利用再生能源，提高房屋物件價值，在2025年之前達成該公司在「RE100」（100%使用再生能源）的承諾，今後開發的所有住宅，太陽能板都是標準配備；而且還要推動住宅事業與再生能源事業共同合作，以PPA模式（Power Purchase Agreement, PPA；購電合約）增設太陽能板。
目前日本東急不動產決定的實施對象，有旗下的集合住宅「BRANZ」、高級租賃大廈「COMFORIA」，還有以學生客戶為目標的租賃大廈「CAMPUS VILLAGE」等，這些物件都會裝設太陽能板。
*東急不動產旗下的高級租賃大廈「COMFORIA」。（來源：官網）
在集合住宅的部份，太陽能板生產的電力，一部份將做為各物件裡公共照明之用。在高價的集合住宅，太陽能板還會併設蓄電池，提高利用效率。原則上，租賃物件的屋頂等空間，都是該公司再生能源事業裡設置太陽能板的空間，以PPA模式出租，換取太陽能板與再生能源發電量的增加。
所謂PPA模式，簡單地說，電力用戶提供裝設所需的土地，發電商提供發電設備（例如太陽能板）裝設其上，並負責維修等後續維護工作，保證提供一定的電量給前者。
政策之前民間先行
據東急不動產試算，加上還在設計中的13個物件。配合各物件規模裝設太陽能板，可以確保一定的發電能力。至2030年時，一年能夠發電80萬kWh，減碳609噸；相當於燃燒1000桶原油或188萬噸煤炭。如前所述，該公司預定在2025年之前電力100%使用再生能源，因此除了住宅部門之外，旗下辦公大樓、商業設施、飯店等，也陸續轉換成再生能源。
在政府宣示政策目標後，民間總會陸續準備甚至提早達標。以同樣配備太陽能板的日本零耗能房屋ZEH政策為例，2014年日本政府決定發展，並宣佈6年後的政策目標（新建獨棟房屋半數以上為ZEH），同年2014年就有ZEH的新產品上市；在政策目標截止前的前一年2019年，7家主要建商甚至提早達標。從東急不動產的表現看，太陽能義務化政策，似乎也有同樣的傾向。
*2014年松下推出的零耗能房屋，和舊建築相比，一年節省的電費瓦斯費加上賣電收入，可以節省72.5萬日圓的家用支出。（來源：官網）
太陽能板還不夠
其實這並不難理解，就跟5G正式上路前，5G手機已經上市一樣，消費者購買產品（房屋）時，總會考量符不符合政府（未來的）標準。而且ZEH房屋因為能源效率佳，能夠節省電費瓦斯費的支出，賺取賣電收益（參考上圖），原本就有吸引消費者的地方。
讓太陽能板成為旗下建築的標配，只是東急不動產環保作為的一部份。2021年9月，該公司和伊藤忠都市開發聯合發佈消息，兩家公司將攜手建設日本第一棟100%實質使用再生能源電力的集合住宅。2022年1月，又宣佈和日鉄興和不動産共同開發，部份使用廢棄建材、解體建材的環保型超高層大廈。他國政府與民間公司的目標如此遠大，台灣還須迎頭追上。
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