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2024年5月6日 星期一

電費房貸雙減輕 太陽能+ZEH加持日本公寓


文/宋瑞文(加州能源特約撰述)


在台灣,房產不常以太陽能為賣點;而在日本,有公寓大樓不但在建成之時太陽能就成為標配,還開創出新的運用方式,加上各種節能設備的輔助,住戶一年得以省下將近三萬日圓的電費,且房貸利息另有優惠!



*圖說:公寓大樓「GEO神戶三宮」。(來源:阪急阪神不動産



日本阪急阪神不動産旗下的「GEO神戶三宮」公寓大樓(上圖),透過開創性的利用方式,讓(個別)住戶可以利用(屋頂公用裝設的)太陽能發電直接減免電費(註)。



「GEO神戶三宮」官網在強調節能省錢的同時,還特別羅列了種種能源面向的差異,突顯和一般公寓大樓的區別,讓買家清楚了解,其優秀的能源表現。


首先看總成果,見下圖,和圖片最右邊兼用瓦斯的公寓大樓相比,圖片中間的全電化公寓大樓(能源只使用電力的公寓),住戶一年可以節省24000日圓的電費(下圖)。



*圖說:「GEO神戶三宮」與其他公寓大樓的電費試算比較。圖片經翻譯軟體處理。(來源:官網



而圖片最左邊的「GEO神戶三宮」,在結合全電化、高壓統一購電(關西電力子公司「NextPower」販售)、太陽能三種能源措施之後,一年能省29900日圓的電費。在搭配高壓統一購電的情況下,全電化在這裡電費可省25100日圓,太陽能可省4800日圓(上圖)。


接著進一步仔細分析,三種公寓大樓在能源使用表現的差異。要提醒的是,「GEO神戶三宮」之外的一般公寓與全電化公寓,也都在可能範圍之內,採用節能設備與相應的電費優惠方案。


兼用瓦斯的一般大樓住戶(下圖右邊),一年能源使用量的試算是39.9GJ,使用熱效率91%的高效率(普通瓦斯熱水器為80%)熱水器「Eco Jozu(環保高手)」。瓦斯爐為一般樣式。住戶一年用電2350kWh,瓦斯用量為394立方公尺。電力跟瓦斯都是用一般計費方式購買。



*圖說:全電化公寓大樓與兼用瓦斯的公寓大樓,在能源表現的比較。(來源:「GEO神戶三宮」官網



一般的全電化公寓大樓(上圖左邊),住戶個別跟電力公司簽約買電。住戶一年能源使用量的試算是39.7GJ,使用附有儲(熱)水槽的電熱水器「ECO CUTE」。因為沒用瓦斯,一年用電4071kWh。


使用「ECO CUTE」且全電化的公寓大樓,適用關西電力的購電方案「hapie_r」(はぴeタイムR),電費有5%的折扣。


這項購電方案之所以有折扣,是利用了較低的夜間電費。「ECO CUTE」因為是電熱水器,不能像瓦斯熱水器那樣瞬間加熱,需要搭配蓄熱水槽,換句話說,它可以在晚上用比較便宜的電把熱水先煮起來,達到節省電費的效果,這也是申請「hapie_r」的條件之一。



*圖說:「GEO神戶三宮」與全電化公寓大樓,在能源表現的比較。(來源:「GEO神戶三宮」官網




「GEO神戶三宮」公寓大樓(上圖左邊),高壓統一購電,設有裝置容量13.38kW的太陽能板,一年發電14570kWh,除以69戶住戶後,每戶可以扣減211kWh(的電費)。


其住戶一年能源使用量的試算是37.7GJ,使用附有儲(熱)水槽的電熱水器「ECO CUTE」。因為沒用瓦斯,一年用電3860kWh,也就是一般全電化住宅住戶(上圖右邊)用電的4071kWh,減去來自太陽能的211kWh之後的用電量。此外,「GEO神戶三宮」可以適用「NextPower」高壓電力購電方案,電費還有6%的折扣。



*圖說:「GEO神戶三宮」適用於房貸利率優惠方案「Flat 35 S」。(來源:官網



在電費的重重減免之餘,由於「GEO神戶三宮」在節能等層面的性能傑出(零能源消費大樓ZEH-M Oriented

),適用金融機構提供的房貸利率優惠方案「Flat 35 S」(利息A PLAN),前五年利息可以降低0.5%,第六年到第十年降低0.25%。



*圖說:申請房貸利率優惠方案「Flat 35 S」的優良住宅條件。(來源:「Flat 35 S」)



值得強調的是,要滿足「Flat 35 S」的申請條件,不只是節能性能,還有無障礙設施、耐震與耐用等四個層面。住宅節能固然能夠節省荷包,不好住的房子也無法吸引人們投入。住宅節能不是受苦,還可以很舒服。



註:見文章「助力電費減少9% 日本公寓利用太陽能的新方法」。


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