電費房貸雙減輕 太陽能+ZEH加持日本公寓

文／宋瑞文（加州能源特約撰述）

在台灣，房產不常以太陽能為賣點；而在日本，有公寓大樓不但在建成之時太陽能就成為標配，還開創出新的運用方式，加上各種節能設備的輔助，住戶一年得以省下將近三萬日圓的電費，且房貸利息另有優惠！

*圖說：公寓大樓「GEO神戶三宮」。（來源：阪急阪神不動産）

日本阪急阪神不動産旗下的「GEO神戶三宮」公寓大樓（上圖），透過開創性的利用方式，讓（個別）住戶可以利用（屋頂公用裝設的）太陽能發電直接減免電費（註）。

「GEO神戶三宮」官網在強調節能省錢的同時，還特別羅列了種種能源面向的差異，突顯和一般公寓大樓的區別，讓買家清楚了解，其優秀的能源表現。

首先看總成果，見下圖，和圖片最右邊兼用瓦斯的公寓大樓相比，圖片中間的全電化公寓大樓（能源只使用電力的公寓），住戶一年可以節省24000日圓的電費（下圖）。

*圖說：「GEO神戶三宮」與其他公寓大樓的電費試算比較。圖片經翻譯軟體處理。（來源：官網）

而圖片最左邊的「GEO神戶三宮」，在結合全電化、高壓統一購電（關西電力子公司「ＮｅｘｔＰｏｗｅｒ」販售）、太陽能三種能源措施之後，一年能省29900日圓的電費。在搭配高壓統一購電的情況下，全電化在這裡電費可省25100日圓，太陽能可省4800日圓（上圖）。

接著進一步仔細分析，三種公寓大樓在能源使用表現的差異。要提醒的是，「GEO神戶三宮」之外的一般公寓與全電化公寓，也都在可能範圍之內，採用節能設備與相應的電費優惠方案。

兼用瓦斯的一般大樓住戶（下圖右邊），一年能源使用量的試算是39.9GJ，使用熱效率91%的高效率（普通瓦斯熱水器為80％）熱水器「Eco Jozu（環保高手）」。瓦斯爐為一般樣式。住戶一年用電2350kWh，瓦斯用量為394立方公尺。電力跟瓦斯都是用一般計費方式購買。

*圖說：全電化公寓大樓與兼用瓦斯的公寓大樓，在能源表現的比較。（來源：「GEO神戶三宮」官網）

一般的全電化公寓大樓（上圖左邊），住戶個別跟電力公司簽約買電。住戶一年能源使用量的試算是39.7GJ，使用附有儲（熱）水槽的電熱水器「ECO CUTE」。因為沒用瓦斯，一年用電4071kWh。

使用「ECO CUTE」且全電化的公寓大樓，適用關西電力的購電方案「hapie_r」（はぴeタイムR），電費有5%的折扣。

這項購電方案之所以有折扣，是利用了較低的夜間電費。「ECO CUTE」因為是電熱水器，不能像瓦斯熱水器那樣瞬間加熱，需要搭配蓄熱水槽，換句話說，它可以在晚上用比較便宜的電把熱水先煮起來，達到節省電費的效果，這也是申請「hapie_r」的條件之一。

*圖說：「GEO神戶三宮」與全電化公寓大樓，在能源表現的比較。（來源：「GEO神戶三宮」官網）

「GEO神戶三宮」公寓大樓（上圖左邊），高壓統一購電，設有裝置容量13.38kW的太陽能板，一年發電14570kWh，除以69戶住戶後，每戶可以扣減211kWh（的電費）。

其住戶一年能源使用量的試算是37.7GJ，使用附有儲（熱）水槽的電熱水器「ECO CUTE」。因為沒用瓦斯，一年用電3860kWh，也就是一般全電化住宅住戶（上圖右邊）用電的4071kWh，減去來自太陽能的211kWh之後的用電量。此外，「GEO神戶三宮」可以適用「ＮｅｘｔＰｏｗｅｒ」高壓電力購電方案，電費還有6%的折扣。

*圖說：「GEO神戶三宮」適用於房貸利率優惠方案「Flat 35 S」。（來源：官網）

在電費的重重減免之餘，由於「GEO神戶三宮」在節能等層面的性能傑出（零能源消費大樓ZEH-M Oriented

），適用金融機構提供的房貸利率優惠方案「Flat 35 S」（利息A PLAN），前五年利息可以降低0.5%，第六年到第十年降低0.25%。

*圖說：申請房貸利率優惠方案「Flat 35 S」的優良住宅條件。（來源：「Flat 35 S」）

值得強調的是，要滿足「Flat 35 S」的申請條件，不只是節能性能，還有無障礙設施、耐震與耐用等四個層面。住宅節能固然能夠節省荷包，不好住的房子也無法吸引人們投入。住宅節能不是受苦，還可以很舒服。

註：見文章「助力電費減少9% 日本公寓利用太陽能的新方法」。